BẤT ĐỘNG SẢN BẮC GIANG
TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BẮC GIANG
Nếu so với các địa phương khác, thị trường Bất Động Sản của tỉnh quay trở lại hoạt động nhanh hơn và bước đầu có những tín hiệu khá tốt với những phiên đấu giá đông người tham gia, nhiều lô đất được trả giá cao gấp đôi giá sàn. Những tín hiệu đó đang có tác động thúc đẩy sự phục hồi chung của thị trường BĐS của tỉnh thời gian tới.
Bắc Giang đã và đang hình thành các khu công nghiệp, khu dân cư, khu đô thị,... khiến BẤT ĐỘNG SẢN có khả năng sinh lời cao, thu hút nhiều nhà đầu tư thứ cấp, là một trong những điểm đến mới của nhiều doanh nghiệp BẤT ĐỘNG SẢN nhờ quỹ đất lớn, tiềm năng phát triển mạnh mẽ của BĐS ven khu công nghiệp. Ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát, BẤT ĐỘNG SẢN BẮC GIANG nhanh chóng "đổi màu", trở thành điểm sáng đầu tư BẤT ĐỘNG SẢN miền Bắc.
Tổng quan Bất động sản Bắc Giang ( minh họa )
Từ 2018 chính quyền Bắc Giang đẩy mạnh việc thanh kiểm tra và quy hoạch toàn tỉnh. Các dự án đấu giá mở bán tạo điều kiện thu hút các nhà đầu tư tập trung vào thị trường mới nổi này. Đến năm 2020, đất Bắc Giang bắt đầu rục rịch tăng giá, các dịch vụ mua bán bắt đầu nhộn nhịp. Nóng nhất là từ đầu năm 2021, khi thị trường bất động sản phục hồi sau đợt dịch lần thứ 3, bất động sản Bắc Giang “sốt đất” hơn bao giờ hết.
Địa phương càng thu hút nhiều doanh nghiệp, số lượng chuyên gia nước ngoài càng tăng đột biến. Đây là nguyên nhân chính khiến Bất động sản Bắc Giang bùng nổ chưa từng có trong những tháng cuối năm 2021.
Giới chuyên môn nhận định, thị trường Bất động sản Bắc Giang giống như một chiếc "lò xo" bị nén lâu ngày sẽ bật lên mạnh mẽ. Hơn thế, tiềm năng tăng giá đất tại Bắc Giang rất lớn do có nhiều cụm khu công nghiệp khác trên cả nước. Khảo sát thực tế ghi nhận, các sàn giao dịch tại Bắc Giang đang chứng kiến lượng giao dịch nóng hơn bao giờ hết.
Trong xu hướng dịch chuyển chung của Bất động sản từ trung tâm về vùng ven, Bắc Giang là một trong những điểm đến của giới đầu tư nhờ vào sức hút của quỹ đất lớn, giá cho thuê đất thấp, cơ sở hạ tầng ngày càng được nâng cấp, tạo tính kết nối với các vùng kinh tế linh hoạt.
Từ 2020, Bắc Giang thu hút sự góp mặt của nhiều tập đoàn lớn như JA Solar, Sumimoto, Foxconn, Luxshare,…Đến 2021, Thủ tướng Chính phủ đồng ý bổ sung 3 khu công nghiệp (KCN) mới: KCN Yên Lư với diện tích 377ha tại các xã Yên Lư và Nham Sơn; KCN Yên Sơn - Bắc Lũng với diện tích 300ha tại các xã Yên Sơn và Bắc Lũng; KCN Tân Hưng với diện tích 105,3ha tại các xã Tân Hưng và Xương Lâm. Các khu công nghiệp lần lượt được mở rộng diện tích như KCN Quang Châu, KCN Hòa Phú, KCN Việt Hàn.
NGUYÊN NHÂN KHIẾN BẤT ĐỘNG SẢN BẮC GIANG THU HÚT NHIỀU NHÀ ĐẦU TƯ .
Bắc Giang đang trở thành một trong những điểm đến mới của nhiều doanh nghiệp bất động sản nhờ quỹ đất sạch lớn, tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp. Đây cũng là lý do bước sang năm 2021, làn sóng nhà đầu tư tìm kiếm các sản phẩm BĐS tại Bắc Giang ngày càng tăng cao. Nhiều nhà đầu tư bất động sản tại Bắc Giang đã thắng lớn x2-x3 tài sản trong năm 2020? Liệu sẽ còn nhiều cơ hội đầu tư bất động sản trong năm 2021 tại Bắc Giang?
Bắc Giang vốn được xem là thành phố công nghiệp cấp 2. Tuy nhiên, thời gian gần đây tỉnh này đã bật dậy trở địa phương thu hút nguồn vốn đầu tư lớn bậc nhất cả nước. Cụ thể, trong năm 2020 Bắc Giang đã thu hút hơn 100 dự án với số vốn hơn 1 tỷ USD; duy trì trong 10 tỉnh đứng đầu cả nước về tổng vốn thu hút đầu tư FDI. Tốc độ tăng trưởng kinh tế (GRDP) cao cao nhất cả nước, đạt 13,02%. Quy mô GRPD tương đương khoảng 5,3 tỷ USD, tăng 17,1%; GRDP bình quân đầu người đạt 2.900 USD, tăng 14,2% so với năm 2019.
Chưa dừng lại ở đó, mới đây Bắc Giang tiếp tục đón nhận tin vui mới khi Reuters cho biết hãng chế tạo linh kiện điện tử và máy tính lớn nhất thế giới Foxconn, chuyên sản xuất các sản phẩm cho Apple đang chuyển một phần dây chuyền sản xuất máy tính bảng (Ipad) và máy tính xách tay (MacBook) từ Trung Quốc sang Việt Nam theo yêu cầu của Apple. Cụ thể, Foxconn đang xây dựng dây chuyền lắp ráp máy tính bảng iPad và máy tính xách tay MacBook của Apple tại Bắc Giang và dự kiến nhà máy này sẽ đi vào hoạt động vào nửa đầu năm 2021.
Bất động sản Bắc Giang hút nhà đầu tư
Chưa hết, trong tháng 12/2020 Tập đoàn Vingroup đã có buổi làm việc với UBND TP Bắc Giang về ý tưởng quy hoạch Dự án khu đô thị kết hợp sân Golf tại TP Bắc Giang. Theo đề xuất, dự án được lập quy hoạch trên diện tích khoảng 1.500 ha, thuộc địa giới hành chính xã Đồng Sơn, TP Bắc Giang và xã Tiền Phong, Tân Liễu, huyện Yên Dũng.
Ngoài Vingroup, Tập đoàn CapitaLand cũng đã bày tỏ mong muốn được tìm hiểu, nghiên cứu cơ hội đầu tư lĩnh vực khu, cụm công nghiệp và khu đô thị thông minh tại địa phương. Hay HĐQT Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc ,cũng vừa thông qua phương án hợp tác kinh doanh từng phần tại Khu công nghiệp Quang Châu với công ty con là CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang .
Có thể nói trong 2 năm vừa qua, Bắc Giang thực sự chuyển mình mạnh mẽ và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh, trở thành đầu tàu trên thị trường BĐS công nghiệp phía Bắc. Đây cũng là nguyên nhân khiến không chỉ các ông lớn BĐS mà ngay cả nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm về thị trường BĐS Bắc Giang cũng ngày càng tăng trưởng mạnh mẽ.
Cùng với đó, Thủ tướng đồng ý mở rộng các khu công nghiệp gồm: Khu công nghiệp Quang Châu với diện tích tăng thêm 90 ha tại thị trấn Nếnh và các xã Quang Châu, Vân Trung, huyện Việt Yên; khu công nghiệp Hòa Phú với diện tích tăng thêm 85 ha tại các xã Mai Đình và Hương Lâm, huyện Hiệp Hòa; Khu công nghiệp Việt Hàn với diện tích tăng thêm 148 ha tại các xã Hồng Thái, Tăng Tiến và thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên.
Có thể thấy Bắc Giang đã và đang hình thành các KCN, KDC, khu đô thị… khiến BĐS có khả năng sinh lời cao, thu hút nhiều nhà đầu tư thứ cấp. Các chuyên gia cũng đánh giá Bắc Giang đang trở thành một trong những điểm đến mới của nhiều doanh nghiệp bất động sản nhờ quỹ đất sạch lớn, tiềm năng phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp. Chính vì thế, trong vài năm tới, thị trường Bất động sản Bắc Giang sẽ còn tiếp tục sôi động, tạo nhiều dư địa tăng giá cho nhà đầu tư.
NÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN BẮC GIANG Ở ĐÂU ?
Bắc Giang là một trong những tỉnh có nền công nghiệp đã và đang phát triển mạnh mẽ, hệ thống giao thông được nâng cấp, nhiều tuyến đường mới mọc lên giúp giao thương được thuận lợi , cơ sở hạ tầng phát triển nhanh.
Nhiều khu công nghiệp lớn đã thu hút lượng đông đảo công nhân đến làm việc kéo theo nhu cầu về các loại hình dịch vụ phát triển, kéo theo mặt bằng đất ở ven khu công nghiệp vẫn luôn là một miếng bánh béo bở cho các nhà đầu tư hướng đến.
Hiện tại những khu công nghiệp lớn như: Nội Hoàng, Quang Châu, Đình Trám, Vân Trung đang có lượng lớn công nhân viên đang làm việc nên bất động sản ven các khu này luôn thu hút nhà đầu tư.
Bất động sản khu công nghiệp Bắc Giang
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN BẮC GIANG CẦN TRANG BỊ NHỮNG KIẾN THỨC GÌ ?
Kinh doanh bất động sản mang tính chất đặc thù và có khả năng sinh lợi cao. Do đó, để việc kinh doanh luôn thuận lợi, những người muốn đầu tư nên bổ sung thật nhiều kiến thức nếu muốn kinh doanh thành công.
Luật kinh doanh bất động sản 2014 định nghĩa: “Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi”.
Kiến thức đầu tư Bất động sản Bắc Giang
Các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh bao gồm: nhà hoặc công trình được xây dựng sẵn; nhà hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai; các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.
Kinh doanh bất động sản mang lại khả năng sinh lợi cao và nhanh chóng, nhiều người có tiền nhàn rỗi cũng muốn tham gia vào lĩnh vực này. Tuy nhiên, có một số nhà đầu tư do thiếu sự hiểu biết cứ nghe ai bán rồi mua, mua rồi chờ giá lên, để rồi cuối cùng thua lỗ hay ôm hàng không bán ra được, đôi khi còn thu về tay trắng”
Kinh doanh BẤT ĐỘNG SẢN cần phải có kiến thức và phải biết quan sát. Chẳng hạn, muốn mua được một bất động sản có “giá hời” thì nên ưu tiên chọn vào các bất động sản cần bán tháo để giải quyết những vấn đề như trả nợ, ốm đau… Lúc này, người mua sẽ rất dễ dàng thương lượng giá cả. Tuy nhiên, trường hợp này cũng cần nên tìm hiểu kỹ thông tin với người dân hoặc môi giới quanh khu vực đó để tránh sập bẫy.
Bất động sản có tính chuyển nhượng. Như vậy, phải hết sức lưu ý vấn đề về pháp lý như sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hay sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Pháp lý được đảm bảo sẽ chắc chắn thu hút được nhiều người mua hơn.
KIẾN THỨC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN BẮC GIANG
Khi có ý định Giao dịch bất động sản tại một khu vực nào đó, người mua cần cần xác minh thông tin về quy hoạch hay vấn đề về tranh chấp của bất động sản đó. Điều này, có thể biết được dễ dàng thông qua đến hỏi trực tiếp tại các cơ quan chức năng như: UBND cấp xã, phòng tài nguyên môi trường, văn phòng đăng ký đất đai, trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán.
Trong định giá bất động sản, vị trí là một trong những yếu tố hàng đầu. Chính vì vậy, nếu lựa chọn những sản phẩm có vị trí tốt như nằm ở mặt đường chính và khu vực đông dân cư để đầu tư thì khả năng sinh lợi theo thời gian là rất cao.
Và cũng không quên bỏ qua sự tiện ích của hệ thống cơ sở hạ tầng. Đây là một trong những yếu tố tiên quyết của việc làm tăng giá trị của Bất động sản BẮC GIANG. Tương tự, một bất động sản có thiết kế đẹp nhưng nằm xa khu dân cư, giao thông và hạ tầng kém, cách xa các tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, chắc chắn sẽ không được định giá cao hơn một căn nhà nhỏ, thiết kế không đẹp nhưng bù lại nằm ở mặt tiền đường, có hạ tầng tốt. Vì nhà xấu còn có thể sửa chữa, nhưng đường xấu thì không thể sửa chữa được.
Đầu tư BẤT ĐỘNG SẢN BẮC GIANG
Khi mua bất động sản không chỉ quan tâm đến yếu tố vị trí và tiện ích của Bất động sản đó, mà còn đặc biệt chú trọng vấn đề về an ninh và trình độ dân trí tại khu vực. Bởi vì, bất động sản nằm tại vị trí được đảm bảo an ninh và trình độ dân trí tốt thì sẽ có giá cao hơn những bất động sản ở các vị trí khác.Cần lưu ý về thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, lâu dài hay có thời hạn.
Nếu những ai có ý định sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư, thì không nên vay vượt quá 40-50% tổng giá trị của sản phẩm, nhằm để hạn chế khả năng gánh lãi hàng tháng.
Nếu đầu tư BẤT ĐỘNG SẢN BẤC GIANG trong dự án, thì phải chuẩn bị kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán, để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền, sẽ phải bán tháo bất động sản, điều này dễ dẫn đến nguy cơ thua lỗ rất cao.
Nên tìm hiểu kỹ các thông tin cơ bản của một dự án như: đã có Quyết định chủ trương đầu tư, Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Quyết định công nhận chủ đầu tư và Giấy phép xây dựng hay chưa? Uy tín chủ đầu tư cũng là một thông tin rất quan trọng. Bởi điều này sẽ quyết định đến giá trị bất động sản của mình trong tương lai.
BẤT ĐỘNG SẢN BẮC GIANG
Địa chỉ: Khu đô thị Nội Hoàng - Yên Dũng - Bắc Giang
ĐT : 0965 98 55 66
Website: https://batdongsanbg.com
Xem thêm:
.jpg)
